Оценка земельного участка. Определение кадастровой стоимости

Опубликовано Июн 19, 2014

Оценка земельного участка. Определение кадастровой стоимости

Земельный участок – «не потребляемый» объект недвижимого имущества. В отличие от другой недвижимости (зданий, сооружений), разрушающихся со временем, и уязвимых для огня и различных стихий, земельный участок никуда не пропадет, и будет служить пользователям неограниченно долго. Однако земельный участок участку рознь.Как и любой объект недвижимого имущества, каждый земельный участок имеет уникальные характеристики, по которым производится его идентификация и определяется стоимость.

Земельный участок может иметь как кадастровую, так и рыночную стоимости. Причем размер этих стоимостей может существенно различаться. Кадастровая стоимость земельного участка определяется при осуществлении кадастровой оценки земельных участков. Проведение такой оценки обязательно не реже чем один раз в пять лет, по инициативе исполнительных органов власти субъекта РФ или местного самоуправления. При этом согласие или не согласие землевладельцев и землепользователей, с такой инициативой, значения не имеет, оценка проводится в беззаявительном порядке. Плата за установление кадастровой стоимости с собственников и пользователей земельных участков не взимается.

______1368004503Кадастровая оценка проводится без осмотра земельного участка, на основе сведений об его уникальных характеристиках, внесенных в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). При этом не важно, установлены границы земельного участка на местности (границы устанавливаются при межевании земельного участка) или сведения об участке носят декларативный характер (внесены на основании документов, без межевания).

При оценке земельного участка во внимание берутся данные: о категории земли, площади участка, виде разрешенного использования. Большую роль в определении кадастровой стоимости участка играет удельный показатель кадастровой стоимости. Этот показатель устанавливается для каждого кадастрового квартала и его значение напрямую зависит от того, на землях какой категории расположен земельный участок и разрешенного вида его использования. Чем более «коммерческий» вид разрешенного использования участка, тем выше показатель. К примеру, кадастровая стоимость земельного участка, с разрешенным видом использования – для размещения магазина, выше кадастровой стоимости участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровая оценка осуществляется оценщиком – лицом, прошедшим обучение и получившим лицензию на осуществление данного вида деятельности, и застраховавшим свою ответственность. Результаты оценки содержатся в отчете об определении кадастровой стоимости. Данный отчет проверяется экспертной комиссией, и в случае положительного решения — передается для утверждения заказчику (исполнительному органу власти субъекта РФ или местного самоуправления). После утверждения, полученные сведения направляются орган кадастрового учета, который осуществляет их внесение в ГКН. Результаты оценки подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации.

Законодательством предусмотрена возможность обжалования результатов оценки в арбитражном суде или в специально создаваемой комиссии. Таким правом наделены как физические, так и юридические лиц, и также публичные собственники земельных участков (органы исполнительной власти федеральной и муниципальной власти).

Результат кадастровой оценки — кадастровая стоимость индивидуально-определенного земельного участка. Столь многоступенчатая процедура проведения кадастровой оценки обусловлена важностью значения кадастровой стоимости при исчислении размера земельного налога, и, в определенных законом случаях, при осуществлении гражданского оборота земельных участков. Так в зависимости от кадастровой стоимости может устанавливаться арендная плата за использование участков, находящиеся в собственности публичных образований, а так же выкупная цена таких участков.

Сведения о кадастровой собственности земельного участка содержатся: в кадастровом паспорте земельного участке, кадастровой выписке о земельном участке и в справке о кадастровой стоимости земельного участка, которые представляются органом кадастрового учета по запросу.